御园:49席中式合院别墅

来源：3721 编辑日期：2020-08-03 阅读次数：222

摘要：御园项目为49席中式合院别墅，建筑面积约400方，是目前杭州市区内少有的近西湖、靠景区、交通便捷、超低容积率的超高端住宅之一。以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

正文：御园位于凤山路和馒头山路交叉口,由杭州御园置业有限公司开发。御园项目为49席中式合院别墅，建筑面积约400方，是目前杭州市区内少有的近西湖、靠景区、交通便捷、超低容积率的超高端住宅之一。以上信息仅供参考，具体以售楼处为准御园效果图御园位于凤山路和馒头山路交叉口,由杭州御园置业有限公司开发,物业是绿城物业。专家点评：杭州御园位于馒头山路、凤凰山景区内，是原南星桥粮库地块。2009年8月18日，西子以24295元/㎡创下当年楼面价新高，溢价率高达225%，最终以总价7.7777亿元成交，在当时的杭州楼市轰动一时。当时公布的项目案名为“绿城西子杭州御园”，原计划打造建面约330-380㎡的大平层和400-600㎡的法式合院，然而2011年5月，一段《南宋皇城遗址建千万元豪宅》的视频一下子将杭州御园推上了风口浪尖。视频显示开发商在大举开工，开挖地基，而现场却有文物爱好者在淘宝，发掘出了廊柱、地砖等南宋时期的文物。因为涉及南宋皇城遗址，杭州市政府暂停了项目施工。这一停就是五年。 2013年初，曾有媒体报道项目因涉及遗址停工2年多，开发商准备退地，但是此消息最终也没了下文。在2016年6月，杭州御园项目工地终于正式复工，工地陆续有工程车进出，施工团队也开始作业。不过，在经历了波折后，项目规划也有变化，项目容积率由1.4调整到1.01，户型由70席平层官邸、7席法式合院改为49套排屋，建筑风格也由法式改为了中式。 2018年有消息称预计下半年将开盘，售楼处也将在当年5月底开放，然而最终也是没有结果，又被杭州御园“放鸽子”。而且在搁置的近10年中，绿城也早已退股，现在项目由西子独立操盘。不过御园的设计和建造仍由绿城负责，所以即使从法式风格突换到中式建筑风格，项目整体设计还是非常符合绿城一向来的水准。距西湖约1.9公里、离吴山广场约1.8公里、离武林广场约4公里，杭州御园的地段优势是不可复制的，再加上绿城的产品力，一经入市或许又将成为杭州的一大标杆项目。奈何这块皇城根下的难得宝地“命运坎坷”

（责任编辑：xixi）